Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Ein Immobilienverkauf ist immer eine Vertrauenssache! Entscheiden Sie sich für Professionalität, Transparenz und absolutem Einsatz. Wir verkaufen nur dort, wo wir uns auch wirklich auskennen. Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Markterfahrung. Übrigens: ca. 5 von 10 Immobilien verkaufen wir diskret, an einen unserer zahlreichen Bestandskunden, noch bevor die Kaufgelegenheit öffentlich beworben wurde!
Wir beraten Sie sehr gerne und nehmen uns Zeit für Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch!
Erfahren Sie jetzt die 7 Schritte zum erfolgreichen Verkauf!
1. Wir lernen Sie und Ihre Immobilie persönlich kennen.
Bei einem unverbindlichen ersten persönlichen Gespräch lernen wir uns kennen und verschaffen uns ein erstes Bild ihrer Immobilie. Wir sichten die vorhandenen Unterlagen und sammeln alle benötigten Informationen, um eine Immobilienbewertung erstellen zu können. Wie gesagt: "Ihr Auftrag ist für uns ein Zeichen für großes Vertrauen in uns. Dies spornt uns immer wieder aufs Neue an. Wir fühlen uns dadurch verpflichtet, jeden Auftrag mit vollem Einsatz und mit unserer ganzen Erfahrung zum Erfolg zu führen! "
Nehmen Sie uns beim Wort! - Vertrauen I Einsatz I Erfolg
2. Immobilienbewertung und Auftragserteilung
Wir führen zuerst eine umfassende Markanalyse durch und ermitteln auf Basis aller relevanten Informationen, eine marktgerechte Preisspanne.
Gemeinsamen mit Ihnen, legen wir den ersten Angebotspreis fest. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf über die ImmoJaeger GmbH & Co. KG,
schließen wir nun einen schriftlichen Maklervertrag ab. Sollten wichtige, für den Verkauf benötigte Unterlagen fehlen, kümmern wir uns jetzt darum,
diese zu ergänzen. Dies beinhalten z.B. eine Kopie der Bauakte und eine Auskunft der Baulastenstelle bei der zuständigen Genehmigungsbehörde anzufordern und eine Auskunft der Altlastenstelle einzuholen. Ein aktueller Energieausweis wird auf Basis Ihrer Verbrauchsdaten angefertigt. Auch ggf. nicht vorhandene Pläne und Berechnungen können wir über unsere Partner erstellen lassen.
3. Wir machen ihre Immobilie sichtbar!
Wir fertigen aussagekräftige und kundenorientierte Verkaufsunterlagen an. Hierzu zählen u.a. attraktive Fotos und Videos für Online-Besichtigungen, die Ihre Immobilie von ihrer allerbesten Seite zeigen. Auch alle, für eine Immobilienfinanzierung der möglichen Käufer benötigten Dokumente, werden jetzt zusammengestellt.
4. Kundenkontakt und Besichtigungen – Wir kümmern uns um alles!
Wir sind für potenzielle Kunden und für Interessenten sowohl telefonisch, als auch vor Ort immer präsent. Wir gehen in den Kontakt mit Interessenten, beantworten Fragen und führen Objektbesichtigungen durch. Durch die Möglichkeit, unsere Kaufangebote vorab per Video zu besichtigen, wird die Anzahl der notwendigen Vororttermine in Ihrer Immobilie minimiert. Wir reduzieren dadurch die Belastung durch Besichtigungstermine für Sie auf ein Minimum. Falls von Ihnen gewünscht, führen wir Besichtigungstermine natürlich auch in Ihrer Abwesenheit durch. Sie werden über alle wesentliche Entwicklungen immer umgehend informiert, um Sie auf dem neuesten Stand zu halten. Wir bearbeiten nun zuerst alle in Frage kommenden Kaufinteressenten aus unserer umfassenden Bestandskundendatei. Die potentiellen Käufer erhalten hierzu ein diskretes Kurzexposé ohne Adressangabe. Wie bereits zuvor erwähnt, verkaufen wir ca. 5 von 10 Immobilien diskret an einen unserer zahlreichen Bestandskunden, noch bevor die Kaufgelegenheit öffentlich beworben wurde! Erst wenn die Besichtigungen und Gespräche mit unseren Bestandskunden innerhalb von ca. 14 Tagen ab Verkaufsstart nicht zum Verkauf geführten haben, bewerben wir Ihre Immobilie auch öffentlich z.B. über Mailinglisten und über die führenden Online-Plattformen. Falls von Ihnen gewünscht, ist es auch möglich, Ihre Immobilie komplett diskret, d.h. ohne öffentliche Werbung, zu vermarkten.
5. Wir führen Verkaufsverhandlungen mit Interessenten und prüfen die Finanzierbarkeit
Diese Phase läuft parallel zu Schritt vier und ist von enormer Wichtigkeit. Es gilt dabei nicht nur mögliche Bedenken und Einwände potenzieller Käufern auszuräumen, sondern gleichzeitig auch die Vorteile Ihrer Immobilie optimal in Szene zu setzen. Wir sprechen dabei nicht nur intensiv mit den möglichen Käufern selbst, sondern regelmäßig auch mit den, von Interessenten beauftragten Gutachtern, Sachverständigen, Architekten, Finanzierungsexperten und Handwerkern, um den Kauf zu ermöglichen.
6. Auswahl des Käufers und Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
Wichtig ist: Das letzte Wort haben immer Sie! Wir beraten Sie gerne bei der Auswahl des Käufers, die Entscheidungsmacht liegt jedoch immer bei Ihnen. Ist der passende Käufer gefunden und die Finanzierung geprüft, treffen wir gemeinsam mit Ihnen und dem Käufer eine schriftliche Reservierungsvereinbarung. In dieser werden gemeinsam mit den Parteien die Eckdaten des Verkaufs festgelegt. Auch welches Notariat mit der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs beauftragt wird, legen wir hier gemeinsam mit Ihnen fest. Ist der Kaufvertragsentwurf allseits geprüft und freigegeben, vereinbaren wir einen gemeinsamen Notartermin, um den notariellen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Selbstverständlich sind wir natürlich auch während des Notartermins persönlich vor Ort und immer an Ihrer Seite!
7. Der Notartermin ist erfolgt – wie geht es nun weiter?
Unser Einsatz als Immobilienmakler für Sie, ist nach dem Notartermin natürlich noch nicht vorbei. Auch danach stehen wir Ihnen bei allen Fragen tatkräftig zur Seite. Nachdem Sie uns die vollständige Kaufpreiszahlung bestätigt und die Freigabe erteilt haben, erfolgt die Übergabe der verkauften Immobilie an die zukünftigen neuen Eigentümer. Die Übergabe übernehmen wir gerne für Sie, so dass sie nicht vor Ort sein müssen, wenn Sie das nicht möchten. Sich von einer Immobilie zu trennen, ist oftmals mit vielen Emotionen verbunden, so dass viele Verkäufer diese Aufgabe gerne uns überlassen. Im Rahmen der Übergabe, erstellen wir ein Übergabeprotokoll auf dem u.a. die beteiligten Personen, die Zählerstände der Versorgungsunternehmen und die Anzahl der übergebenen Schlüssel festgehalten werden. Auch bei Unstimmigkeiten, die während der Übergabe auftauchen können, vermitteln wir zwischen Parteien. Bei hunderten von Übergaben, haben wir bisher immer eine, für alle Beteiligten zufrieden stellende, Lösung gefunden. Über unser umfangreiches Netzwerk, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne bei Aus- und Umzug, sowie eventuell anstehenden Renovierungs-, Sanierungs-, und Umbauarbeiten.
ImmoJaeger GmbH & Co. KG
Gerauer Str.28
64546 Mörfelden-Walldorf
Tel. +49 6105 279 600
E-Mail info@immojaeger.de
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